いつもお世話になっております。
株式会社アークレーヴの松井と申します。
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★【マンション】と【戸建】どっちが良いの？★
★【マンション】のメリット・デメリット★
★【戸建】のメリット・デメリット★
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本日は、不動産の購入の永遠のテーマとも言える…
【マンション】or【戸建】
に関する質問について私なりの考えを記載させて頂きます。
『マンション』と『戸建』どっちの方が良いのか？
お客様からも非常によく質問される内容でもあります。
大前提として、マンション、戸建どちらにも一長一短ありますので、
『絶対にこっちが良い！』とは言えません。
今回は、戸建のメリット・デメリットについて記載させて頂きます。
ちなみに、私は一戸建派です。あしからずご了承の程お願い致します。
戸建のメリット
- 自由度が高い
一戸建て（注文住宅）なら、自由に間取りから設計していくことが可能です。
また、ご自身で必要な設備を選ぶことも可能です。
- プライバシーが守られる
マンションと違い一戸建ての場合は、隣のお家とは必ず空間が空いています。
生活音からくる騒音問題には発展しにくいケースが多いです。
また、一戸建の方が部屋数を確保しやすいため、家族間のプライバシーも守りやすいです。
- マンションに比べて広くなりやすい
マンションの場合は、専有面積が60㎡～70㎡ですが、一戸建ての場合は、
土地面積、階数にもよりますが、100㎡程度の延床面積を確保し易いです。
- 土地の所有権を得ることができる。
建物は、原価償却で年々価値が減っていきますが、土地は原価償却で価値が減ることはありません。
その為、将来的にその土地を有効活用することも可能です。
月極駐車場や、アパートを建築して家賃収入を得ることも可能です。
- マンションと違い月々のランニングコストが不要
ご自身の敷地内に駐車場や自転車をとめることが可能なので、余分な費用が発生しません。また、管理費・修繕積立金等も当然ないので、
不要です。
戸建のデメリット
- 資産の安定性に欠ける
メリットで土地の所有権を得ることと上げましたが、未来永劫その土地の価値が変わらないとは保証できません。
マンションの場合だと比較的駅に近い場所や生活至便の良い立地に、建築されますが、土地の場合はご自身が良いと思った土地になります。
特に、注文住宅を建築した場合は、売却する際に売却しにくい場合があります。
自分のこだわりが詰まったお家が必ずしも万人受けするとは限りません。
それなりの予算がある買主様であれば、
ご自身で建築することも視野に入れるので売却しにくい場合もあります。
- メンテナンスが必要になる
マンションの場合の管理費・修繕積立金が月々不要な代わりに、ご自身で別途積み立てておく必要があります。
一戸建てを建築又は、購入する場合は必ず将来的な資金計画にも目を向けておいた方が良いです。
- 安全面が不安定
一戸建ての場合は、マンションに比べてセキュリティが低い場合があります。
オートロックや、管理員さんがいない分ご自身でセキュリティ強化を、する必要があります。最近では、通販で無線の防犯カメラも安くで、購入できたりするのでそういうのもおすすめです。
- 生活コストが高い
マンションに比べて一戸建ては広いことが多いため、その分、電気代等の光熱費が高くなりやすいです。
近年は省エネ住宅の需要も高まりつつあるのでそういった物件で、光熱費をカバーするのも方法かと思います。
- 移動が不便になる場合がある
一戸建ての場合は、どうしても駅から少し離れたりする場合があります。
今の職場（部署）であれば、多少駅から遠くてもよいが、転勤や部署移動等があった時に思った以上に、通勤等が大変になる場合があります。
まとめ
以上が、おおまかではありますが、戸建のメリット・デメリットです。
★★弊社にて販売中の物件は下記のページをご覧下さい★★
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当社では、新築の建売事業、注文住宅、リフォーム事業、不動産仲介売買をメインに営業を行っております。
その上で、私自身は、以前は不動産仲介業者にて、仲介業の営業を１０年近くしておりました。
宅建の資格はもちろんのこと、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーの資格を、保有しております。
不動産の購入についてのご相談、資金計画について、注文住宅についてのご相談、購入後のリフォーム相談等々、お困りの事がございましたらお気軽にお申しつけ下さいませ。
